专家称加息或加速楼市拐点到来 最迟不超过5月

　　住房和城乡建设部昨日发出通知，决定从6日起上调个人住房公积金存贷款利率。加息之下，沪指收复3000点关口，房地产板块也延续前一交易日的强劲走势，不过，业内人士表示，目前房地产板块还是缺乏上攻动力，而在“组合拳”调控之下，最迟不会超过5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现下跌，也即房价出现“拐点”。

　　2010年以来第四次上调住房公积金利率后，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.5%上调至4.7%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4%上调至4.2%。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　专家认为，货币政策将与一系列调控政策形成“合力”，对楼市形成深远影响，而此次加息可能加速楼市“拐点”的到来。四次加息过后，5年期以上商业贷款利率由5.94%提高至6.8%，5年期以上住房公积金贷款利率也攀升至4.7%，而在紧缩措施之下，房贷优惠利率基本上已取消，对购房者来说，贷款成本的增加更为明显。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，这次加息将会有效叠加此前出台的楼市各项调控政策，量变转为质变将是必然之势。

　　中国指数研究院的统计显示，3月份监测的30个大中城市中，七成城市楼市成交量环比上涨，但是相比去年3月，则有近八成城市下跌，部分重点城市同比下跌近40%。在成交量大幅缩水的同时，一线城市房价开始出现松动、调整迹象。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶表示， 政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象，而此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制，造成春节后一二线城市成交量急剧下跌。他也预计，二季度各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大。(李木子)

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