发改委欲举反暴利大旗 楼市有望步入"以价换量"期

　　中国经济网北京4月28日讯 楼市调控政策近期频出，已经从需求管理延伸到价格控制。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后，国家发展改革委有关负责人日前公开表示，发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定，并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。有专家认为，尽管目前多数的房地产开发商还在扛价不降，但在成交量持续低位徘徊、政策步步趋紧的情况下，开发商将从主动降价演变为被迫降价，进而换取成交量。

　　“目前高层的表态是一致的，即楼市调控不动摇、力度不放松，因此后续政策放松的可能性不大。”中国房地产学会副会长陈国强说。北京中原地产张大伟认为，限购、限贷、加税、增供等政策正叠加作用于楼市，国务院督查组完成调研后近期应该会有一个表态，不排除对房价进行新一轮限制的可能。他预计，二季度深化调控的措施还将次第出台。 >>>详细

　　“暴利界定”成商品房反暴利最大难点

　　有业内人士指出，整个房地产业成本利润成谜，房价的暴利标准如何界定将成为商品房反暴利最大难点。 “开发商建一个项目的成本是多少?利润有多大?灰色空间又有多大?这个谜不解决，‘暴利’如何界定?”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，在房地产项目建设及销售过程中，由于大量的灰色成本存在，开发商一直不愿公布成本与利润。所谓灰色成本，包括各种疏通“关系”的成本及其他无法大白于天下的费用。暴利标准如何界定肯定会是未来执行规定的最大难题。

　　反房产暴利不能只靠发改委

　　另有媒体评论说，土地成本过高，行政税费过高，这些问题当然需要直面和反思。但房产商坐拥暴利，也是回避不了的事实。成本的归成本，暴利的归暴利，两者不能混为一谈。从这个意义上说，规范商品房价格机制势在必行，理所应当。不过，限制房产暴利之前，最起码需要先公开一个真实客观的房产开发成本——这是一个前提，离开了这个前提，反房产暴利就是一句空话。换言之，在此方面，只靠发改委一个部门唱独角戏，那也只能是“独角戏”而已。

　　反房地产暴利要去除买房赚钱效应

　　中国社科院金融研究所研究员、著名经济学家易宪容认为，我国土地虽是公有，但土地增值与溢价却被少数人所占有。比如，为了GDP、为了土地财政、为了某些政府官员有政绩，为了保证有更大的交易标的，地方政府出台各种各样的优惠政策，特别是税收优惠政策，鼓励住房的投机炒作。在这样的住房税收与房贷政策下，房价从最先的一年一涨价，逐渐变为一月一涨价，最后几乎天天涨价，炒房赚钱成了个人增长财富最快的方式，炒房也成了居民财富增长与保值的最好工具。

　　于是，少数人在暴富的同时，也为银行体系制造了太多金融风险，让绝大多数无力支付的人不能进入住房市场。因此，要反对住房暴利就得通过严厉的税收与金融政策去除买房赚钱效应。（责任编辑：wangyr)

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