09《个人贷款》考试重点：

一、个人贷款的偿还方式

1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款

日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还

款;

2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，

但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

二、个人贷款对象及条件

（一）、贷款对象

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

4、同意以所购房产作为借款抵押。

（二）、同时具备下列条件

1、持有合法的户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，

在本市购买银行指定发展商的商品房;

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

5、愿意履行贷款合同的全部条款;

6、银行规定的其他条件。

（三）、需出具及提供的资料

1、居民身份证原件及复印件;

2、房屋认购书原件及复印件;

3、首期房款的缴纳原件及复印件;

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)

等。

三、个人贷款程序

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产

开发公司交纳首期购房款;

2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资

料、交纳各项费用、填写法律文件;

3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合

2009年8月6日格，退回客户资料和所收取的费用;

4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。